JOMM JADI PROPERTY DEVELOPER MCM KERIS PROPERTIES / MK LAND DI MEDAN INDONESIA

menurunkan pasir secara manual,.lori xde jek,..

 Post ini saya ingin bercerita ttg peluang perniagaan dlm sektor pembinaan di Medan Indonesia. Baru-baru ini sya balik kg mentua di Lubuk Pakam Medan Indonesia(isteri saya org medan). Untuk pengetahuan semua, Lapangan Terbang Antarabangsa Medan telah berpindah dari Polonia ke Kualanamu pada 25 Julai 2013 yang lalu. Pekan terhampir dgn Kualanamu International Airport(bahasa Indonesia untuk airport ialah "Bandara" atau bandar udara) ialah Lubuk Pakam,..ya,.kg mentua saya.

Bata Merah binaan(saiz agak kecil)
IDR38,000 per 100biji

Rata-rata kos barang binaan dan buruh di Indonesia masih murah.

Sebagai contoh kos buruh binaan sekitar IDR70,000-80,000 sehari, lebih kurang RM20-23.50,..sgt murah berbanding sini iaitu RM80-120 sehari.

Kos pasir sekitar IDR75,000/meter cubic(RM21.70) berbanding di Malaysia RM45-55/ela.

Harga bata pula IDR380 sebiji(IDR38,000 utk 100biji),.lebih kurang 12sen berbanding di sini bata merah dh naik ke 45sen manakala bata pasir 25sen sebiji



Dalam tinjauan saya sekitar Lubuk Pakam, begitu ramai penduduk kg yg mahu jual tanah,..kawasan tanah kosong juga masih banyak dan sawah padi menghijau mendominasi langskap. Harga tanah telah melonjak dari IDR20juta serantai 2-3tahun lepas ke IDR100juta serantai(1rantai lebih kurang 20mx20m persegi)

Saya sgt tertarik dgn sebidang tanah lebih kurang 4rantai luasnya hendak dijual dgn harga IDR400juta(msih boleh dibincang).Lokasinya pula cuma 30minit dari "bandara" Kualanamu.Pada perkiraan kasar saya,tanah seluas 4rantai boleh buat sebanyak 12 rumah teres

Anggaran kiraan kasar saya:
kos tanah                 400juta    (RM133,600)
kos bina rumah         600juta     (RM200,400)
(50juta x12)

Rumah teres ini berukuran 18kaki x 35kaki dijual dgn harga
IDR300juta (RM100,200)

Kos promosi/iklan    100juta           (RM33,400)
pengurusan/dll           100juta          (RM33,400)

Anggaran total kos   1200juta       (RM400,800)
(*kadar tukuran semasa)



Anggaran total sale:

harga rumah IDR200Juta(kira jual murah ni,.pasti berebut org nk beli,..hehe)
x 12 = IDR2400juta@RM801,600


woww,..!!! untung hmpir 100%

tu baru 1 projek,..hasil sales beli pula kawasan baru lebih luas boleh bina 20-30 rumah,..uishhh malas nk bayangkan,..hhehehehe

SIAPA YG ADA MODAL DLM 200K JOMM KITA JADI DEVELOPER DI SEKITAR BANDARA KUALANAMU,..InshaAllah dlm 4-5tahun kita jadi mcm MK Land atau Syed Mokhtar Al-Bukhari,..aminnnn!!!